Dış Cephe Temizliği İhale Şartnamesi Nasıl Hazırlanır?

Dış cephe temizliği ihale şartnamesi, yüksek yapılar ve ticari binalar için profesyonel temizlik hizmeti alım sürecinde bina yönetimlerinin haklarını koruyan en kritik hukuki ve teknik belgedir. Doğru kurgulanmış bir şartname, sadece binanızın estetik görünümünü korumakla kalmaz; aynı zamanda iş kazası risklerini ve beklenmedik maliyet artışlarını da tamamen engeller. Günümüzde gökdelenler, plazalar ve alışveriş merkezleri gibi yapılarda dış cephe kaplamalarının çeşitlenmesi, hizmet alım süreçlerinde çok daha hassas şartnamelerin hazırlanmasını zorunlu hale getirmiştir.

Bina yöneticileri, tesis müdürleri ve satın alma sorumluları için hazırladığımız bu kapsamlı rehberde, eksiksiz bir temizlik şartnamesinin nasıl yazılacağını adım adım ele alıyoruz. İhale öncesi yapılan ön hazırlıklardan iş güvenliği standartlarına, kimyasal seçiminden örnek şartname maddelerine kadar ihtiyaç duyacağınız tüm detayları bu içerikte bulabilirsiniz. İhalelerde zaman kaybını ve olası uyuşmazlıkları önlemek adına uzman kadromuzdan destek almak için hemen bina yönetimi için temizlik şartnamesi oluşturma süreçlerimizi inceleyebilirsiniz.

İhale Şartnamesi Nedir ve Neden Önemlidir?

İhale şartnamesi, işverenin taleplerini, hizmetin standartlarını, hukuki sorumlulukları ve ihale sürecinin kurallarını net bir şekilde ortaya koyan resmi metindir. Dış cephe temizleme hizmetlerinde şartname, hizmeti sunacak yüklenici firma ile bina yönetimi arasındaki mutabakatın ana omurgasını oluşturur. Şartnamede yer almayan hiçbir talebin hukuki olarak yaptırım gücü bulunmaz.

Sektörel verilere göre, ticari binalardaki dış cephe hizmet uyuşmazlıklarının %70’i yetersiz veya muğlak hazırlanmış teknik şartnamelerden kaynaklanmaktadır. Net ifadelerle yazılmayan bir dosya, hizmet kalitesinin düşmesine ve bina yüzeyinde kalıcı hasarların oluşmasına yol açar. Bu nedenle her bina yönetimi, kendi yapısına özel bir teknik ve idari şartname hazırlamalıdır.

+-----------------------------------------------------------------------+
| HIZLI ÖZET: İhale Şartnamesinin Bina Yönetimine Sağladığı 4 Temel Yarar|
+-----------------------------------------------------------------------+
| 1. İş Güvenliği Riski Yönetimi: Yasal sorumlulukları yükleniciye yükler.|
| 2. Kalete ve Standart Kontrolü: Lekesiz, çiziksiz ve izsiz teslimat.  |
| 3. Bütçe Koruması: Gizli maliyetleri ve ek faturaları engeller.        |
| 4. Hukuki Güvence: Eksik işte ceza şartı uygulatma hakkı verir.        |
+-----------------------------------------------------------------------+

Hatalı Şartnamelerin Bina Yönetimine Maliyeti

Eksik veya hatalı hazırlanan teknik belgeler, bina yönetimleri için ciddi mali ve hukuki yükümlülükler doğurabilir. Yanlış kimyasal kullanımı sonucu alüminyum kompozit panellerin veya reflekte camların zarar görmesi, binalara telafisi imkansız zararlar verir. Yenileme maliyetleri, periyodik temizlik maliyetinin 20 ile 30 katına kadar çıkabilir.

İkinci büyük risk ise iş sağlığı ve güvenliği alanında ortaya çıkar. 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu kapsamında, asıl işveren olarak bina yönetimleri de yüksekte çalışma kazalarından müteselsilen sorumlu tutulabilir. Şartnamede İSG standartlarının detaylandırılmaması, olası bir kazada bina yönetimini ağır hukuki yaptırımlarla karşı karşıya bırakır.

Başarılı Bir İhale Sürecinin Temel Bileşenleri

Şeffaf ve başarılı bir ihale süreci yürütmek isteyen yönetimler, şartnameyi iki ana kısımda kurgulamalıdır. Bu kısımlar idari şartname ve teknik şartnamedir. İdari bölüm teklif verme kurallarını, ödeme koşullarını ve teminatları belirlerken; teknik bölüm uygulama metotlarını tarif eder.

Her iki bölümün birbiriyle tam uyumlu çalışması şarttır. İşin süresi, çalışma saatleri, cepheye erişim ekipmanları ve kabul şartları belirsizliğe yer bırakmayacak biçimde yazılmalıdır. Böylece ihale sürecinde sadece en ucuz fiyatı veren değil, en nitelikli hizmeti sağlayan firmalar öne çıkar.

Şartname Hazırlamadan Önce Yapılacak Ön Çalışmalar

Dış cephe temizliği ihale şartnamesi yazımına geçmeden önce bina üzerinde detaylı bir teknik keşif gerçekleştirilmelidir. Binanın mimari yapısı, yüksekliği, çevre koşulları ve kaplama türü doğrudan uygulanacak yöntemi belirler. Keşif yapılmadan hazırlanan şartnameler sahadaki gerçeklerle örtüşmez.

Ön çalışma aşamasında binanın geçmiş temizlik kayıtları incelenmeli ve mevcut hasarlar tutanak altına alınmalıdır. Ayrıca binanın bulunduğu bölgedeki rüzgar yükü ve trafik kirliliği gibi dış etkenler de hesaba katılmalıdır. Bu ön veriler, teklif verecek firmaların doğru fiyatlandırma yapmasını sağlar.

+--------------------------------------------------------------------+
| KEŞİF VE SÖZLEŞME ÖNCESİ KONTROL LİSTESİ                            |
+--------------------------------------------------------------------+
| [ ] Bina toplam dış cephe alanının m² cinsinden hesaplanması        |
| [ ] Cam, kompozit, granit ve taş yüzey oranlarının belirlenmesi    |
| [ ] Çatıdaki mevcut ankraj, yaşam hattı ve davuran sistem kontrolü |
| [ ] Sepetli vinç veya örümcek platform kurulum alan tespiti        |
| [ ] Elektrik ve su temin noktalarının lokasyon belirlemesi          |
+--------------------------------------------------------------------+

Bina Mimarisi ve Yüzey Malzemesinin Analizi

Yapıların dış cephelerinde silikon giydirme cam, alüminyum kompozit, doğal taş, prekast veya sinterflex gibi farklı kaplama malzemeleri kullanılır. Her malzemenin temizlik kimyasallarına ve mekanik sürtünmeye verdiği tepki farklıdır. Şartnamede yüzey tipleri net olarak belirtilmeli ve uygun temizlik ürünleri zorunlu kılınmalıdır.

Yüzaylerin kirlilik türü de yöntem seçiminde kritik rol oynar. Endüstriyel bölgelerdeki binalarda yağ ve silikon kalıntıları öne çıkarken, sahil kesimlerinde tuz lekelenmeleri görülür. Detaylı malzeme analizi yapmak, yüzey hasarlarının önüne geçmenin ilk adımıdır.

Cephe Erişim Yönteminin Belirlenmesi

Binaların mimari formu, temizlik ekiplerinin cepheye nasıl ulaşacağını doğrudan etkiler. Yüksek plazalarda asılı tesisatlar (BMU), iple erişim (dağcı temizliği), sepetli vinç veya saf su beslemeli teleskopik sistemler tercih edilir. Şartnamede hangi alanlarda hangi erişim yönteminin kullanılacağı açıkça ifade edilmelidir.

Erişim yöntemlerinin maliyet ve güvenlik avantajlarını değerlendirmek bina yönetimi açısından hayati önem taşır. Konu hakkında detaylı bilgiye ulaşmak için sepetli vinç ve iple erişim karşılaştırması rehberimizi okuyabilirsiniz. Ayrıca yüksek katlı modern yapılarda yenilikçi bir alternatif arıyorsanız drone ile dış cephe temizliği çözümleri başlığımızı inceleyebilirsiniz.

Metraj Hesaplama ve Risk Haritası Çıkarma

Teklif veren firmaların eşit şartlarda yarışabilmesi için net metraj bilgisi şartnamede sunulmalıdır. Brüt cephe alanı ile cam ve kompozit net alanları ayrı ayrı hesaplanmalıdır. Yanlış metraj bildirimleri ihale sonrasında fiyat tartışmalarına ve anlaşmazlıklara zemin hazırlar.

Metrajın yanı sıra binanın risk haritası da çıkarılmalıdır. Yüksek gerilim hatları, alt geçitler, yoğun yaya trafiği veya cam tavan gibi riskli bölgeler şartnamede özel madde olarak vurgulanmalıdır. Böylece yüklenici firma iş güvenliği tedbirlerini ve bütçesini bu risklere göre planlar.

İhale Şartnamesinde Bulunması Gereken Maddeler

Profesyonel bir temizlik ihale dosyasında tüm operasyonel adımlar eksiksiz kurgulanmalıdır. Hazırlayacağınız metin, tarafların sorumluluklarını tartışmaya yer bırakmayacak açıklıkta belirlemelidir. Hukuki taslak oluştururken genel geçer ifadeler yerine somut ölçütler tercih edilmelidir.

İhale belgesi hazırlarken standart bir dizilim takip etmek tarafların işini kolaylaştırır. Aşağıdaki bölümler eksiksiz şekilde dosyaya eklenmelidir:

                  İHALE ŞARTNAMESİ ANA YAPISI
                               │
       ┌───────────────────────┴───────────────────────┐
       ▼                                               ▼
İDARİ ŞARTNAME METNİ                           TEKNİK ŞARTNAME METNİ
 ├── Amaç ve Kapsam                             ├── Yüzey Temizlik Yöntemleri
 ├── İhale Katılım Şartları                     ├── İSG ve Personel Standartları
 ├── Teminat ve Ödemeler                        ├── Ekipman ve Kimyasal Şartları
 └── Ceza ve Sözleşme Feshi                     └── Denetim ve Kabul Kriterleri

İdari Şartname Maddeleri ve Genel Hükümler

İdari şartname, işin idari ve mali süreçlerini düzene sokar. Bu bölümde ihaleye teklif verecek firmaların sunması gereken evraklar, teklif geçerlilik süreleri ve geçici teminat oranları yer alır. Ayrıca ödeme vadeleri ve hak ediş onay mekanizmaları bu kısımda tanımlanır.

Genel hükümler başlığı altında, işin başlama ve bitiş tarihleri ile günlük çalışma saatleri netleştirilmelidir. Bina sakinlerini ve çalışanlarını rahatsız etmeyecek mesai planlamaları şartnameye eklenmelidir. Mücbir sebepler ve sözleşmenin devredilemeyeceği ilkesi mutlaka vurgulanmalıdır.

Teknik Şartname Detayları ve Temizlik Standartları

Teknik şartname, uygulamanın kalbini oluşturur. Camların temizliği sonrası su lekesi, kireç tortusu veya bez izi kalmaması gerekliliği bu bölümde standart olarak tanımlanmalıdır. Kompozit yüzeylerde sararma ve çizilme oluşturmayacak tekniklerin uygulanması zorunlu tutulmalıdır.

Ayrıca temizlik sonrası kurulama standartları, çerçeve ve fitil temizliği detayları yazılmalıdır. Birçok ihalede sadece cam yüzeyler hedeflenirken, çerçeve kanallarında biriken kirler unutulur. Şartnamede çerçeve, profil ve drenaj deliklerinin temizliği de kapsama dahil edilmelidir.

İş Sağlığı ve Güvenliği (İSG) Zorunlulukları

Yüksekte çalışma içeren dış cephe temizliğinde İSG kriterleri en katı şekilde şartnameye girmelidir. Yüklenicinin görevlendireceği tüm personelin “Yüksekte Çalışabilir” sağlık raporu ve mesleki yeterlilik belgesi bulunmalıdır. İple erişim yapacak teknisyenlerin IRATA veya SPRAT sertifikasına sahip olması zorunlu kılınmalıdır.

İş kazası risklerini sıfıra indirmek bina yönetiminin birincil görevidir. Saha operasyonlarında dikkat edilecek güvenlik protokolleri için iş güvenliği ve temizlik teknikleri sayfamızdan faydalanabilirsiniz. Tehlike sınıfı yüksek binalarda risk derecelendirmesi yapmak için yüksek irtifa cam temizliğinde risk analizi rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Kullanılacak Ekipman ve Kimyasal Kriterleri

Dış cephe temizliğinde kullanılan teknolojiler hizmetin kalitesini ve yüzey ömrünü doğrudan belirler. Yanlış basınçlı yıkama makinesi kullanımı derz dolgularına zarar verirken, aşındırıcı deterjanlar cam kaplamalarını bozar. Bu nedenle şartnamede ekipman ve kimyasal özellikleri detaylıca listelenmelidir.

Kullanılacak araçların bakım belgesi ve periyodik kontrol raporları ihale dosyasında istenmelidir. Özellikle vinç ve asılı erişim donanımlarının Makine Mühendisleri Odası veya akredite kuruluşlarca onaylanmış muayene kartları zorunlu tutulmalıdır.

+-------------------------------------------------------------------------+
| TEKNİK EKİPMAN VE KİMYASAL SEÇİM KRİTERLERİ MASA ÜSTÜ REHBERİ          |
+-------------------------------------------------------------------------+
| EKİPMAN / MALZEME   | ZORUNLU KKRİTER VE STANDART                       |
+---------------------+---------------------------------------------------+
| Saf Su Sistemi      | 000 PPM su üreten deiyonize filtre ünitesi        |
| Dış Cephe Kimyasalı | pH 6-8 nötr değer, biodegrade (doğada çözünür)    |
| Sepetli Vinç        | CE belgeli, periyodik teknik muayenesi güncel     |
| Güvenlik Halatları  | EN 1891 ve EN 353-2 standartlarına uygun statik ip|
| Kimyasal Analiz     | MSDS (Malzeme Güvenlik Bilgi Formu) onaylı ürün   |
+-------------------------------------------------------------------------+

Saf Su Teknolojisi ve Mekanik Ekipman Standartları

Modern dış cephe temizliğinde kireçsiz saf su kullanımı öne çıkmaktadır. Ters osmoz ve deiyonizasyon sistemleri ile üretilen saf su, cam yüzeylerde deterjan kalıntısı bırakmadan kusursuz kuruma sağlar. Şartnamede saf su teknolojisinin kullanımı teşvik edilmeli veya zorunlu kılınmalıdır.

Saf su uygulamasının binalara sağladığı uzun vadeli katkıları öğrenmek için saf su dış cephe temizliği avantajları yazımızı inceleyebilirsiniz. Ayrıca fırça sertlik dereceleri ve mekanik teleskopik sapların camı çizmeyen karbon fiber malzemeden üretilmesi şartı belgeye eklenmelidir.

Yüzeye Uygun Kimyasal ve Deterjan Seçimi

Dış cephe temizliğinde asidik veya aşırı alkalin kimyasalların bilinçsiz kullanımı yüzeylerde kalıcı matlaşmaya yol açar. Şartnamede kullanılacak tüm kimyasalların MSDS (Malzeme Güvenlik Bilgi Formu) belgelerinin idareye sunulması zorunlu hale getirilmelidir. Yüzey kaplamasının üretici garantisini bozmayacak nötr (pH 6-8) ürünler seçilmelidir.

Özellikle alüminyum giydirme sistemlerinde korozyonu önleyen özel solüsyonlar şart koşulmalıdır. Kompozit panel yüzeylerindeki kirlenmeleri hasarsız giderme yöntemleri için kompozit cephelerde kimyasal seçimi rehberimizden destek alabilirsiniz.

Yüklenici Firmada Aranacak Yeterlilik Kriterleri

İhaleye katılacak aday firmaların teknik ve mali kapasiteleri doğru analiz edilmelidir. Sadece fiyat odaklı yapılan seçimler, genellikle yetersiz ekipman ve eğitimsiz personel ile karşılaşılmasına neden olur. Bu durum hem işin aksamasına hem de güvenlik zafiyetlerine yol açar.

Şartnamede firmanın sektördeki deneyimi, geçmişte tamamladığı benzer işler ve referansları somut belgelerle talep edilmelidir. Merdiven altı işletmelerin ihale sürecine girmesini engellemek için kurumsal yeterlilik eşikleri belirlenmelidir.

+--------------------------------------------------------------------+
| YÜKLENİCİ FİRMA YETERLİLİK EVALÜASYON TABLOSU                     |
+--------------------------------------------------------------------+
| DEĞERLENDİRME ALANI  | İSTENEN BELGE VE KRİTER                     |
+----------------------+---------------------------------------------+
| Mesleki Yeterlilik   | ISO 9001, ISO 14001, ISO 45001 Belgeleri    |
| Personel Yetkinliği  | IRATA / SPRAT sertifikaları, İSG eğitimleri |
| Mali Güvence         | 3. Şahıs Mali Mesuliyet Sigortası (Milyon ₺)|
| Tecrübe / Referans   | Son 3 yıla ait benzer iş bitirme belgeleri |
+--------------------------------------------------------------------+

Mesleki Yeterlilik ve Sertifikasyon Belge Kontrolü

İhaleye başvuracak firmaların uluslararası kalite yönetim standartlarına sahip olması beklenir. Kalite yönetiminde ISO 9001, çevre yönetiminde ISO 14001 ve iş sağlığı yönetiminde ISO 45001 belgeleri firmalardan talep edilmelidir. Belgelerin akredite kurumlarca verilmiş ve güncel olması şarttır.

Personel tarafında ise yüksekte çalışma belgeleri teker teker kontrol edilmelidir. Yüksek bina temizliğinde çalışacak her personelin geçerli mesleki yeterlilik belgesi dosyasında yer almalıdır. Eksik belgesi olan personelin sahaya girişi şartname hükmüyle engellenmelidir.

Referanslar ve Mali Yeterlilik Analizi

Yüklenici firmanın finansal gücü, işin sürdürülebilirliği açısından önem taşır. Şartnamede son üç yıl içerisinde tamamlanan benzer büyüklükteki dış cephe temizlik projelerine dair iş bitirme belgeleri istenmelidir. Referans binaların yönetimlerinden alınacak teyit yazıları değerlendirmeye dahil edilmelidir.

Ayrıca firmanın 3. Şahıs Mali Mesuliyet Sigortası poliçesine sahip olması şart koşulmalıdır. Olası bir kazada bina kaplamasına, parkedilmiş araçlara veya üçüncü şahıslara verilecek zararların tazmini için yüksek teminatlı sigorta poliçesi şartnamede aranmalıdır.

İhale Değerlendirme ve Fiyatlandırma Metotları

Fiyatlandırma metodunun şartnamede net şekilde belirtilmesi, tekliflerin şeffaf ve karşılaştırılabilir olmasını sağlar. Toplam götürü bedel veya metrekare bazlı birim fiyat teklif usullerinden bina yapısına en uygun olanı seçilmelidir. Karmaşık mimarilerde götürü bedel usulü daha sağlıklı sonuç verir.

Maliyet analizlerinde piyasa koşulları ve işçilik giderleri dikkate alınmalıdır. Temizlik maliyetini belirleyen değişkenleri ayrıntılı biçimde incelemek için bina cephe temizliği maliyetini etkileyen faktörler içeriğimizi okuyabilirsiniz.

+-------------------------------------------------------------------+
| İHALE DEĞERLENDİRME PUANLAMA MODALI (100 ÜZERİNDEN)               |
+-------------------------------------------------------------------+
| Kriter 1: Fiyat Teklifi (Ekonomik Uygunluk)      --> 40 Puan      |
| Kriter 2: Teknik Yetkinlik ve Ekipman Parkı      --> 25 Puan      |
| Kriter 3: İSG Uyumluluğu ve Personel Belgeleri    --> 20 Puan      |
| Kriter 4: Kurumsal Referanslar ve İş Bitirme     --> 15 Puan      |
+-------------------------------------------------------------------+

Teklif Derecelendirme ve Puanlama Sistemleri

Sadece en düşük fiyatı veren firmayı seçmek çoğu zaman hizmet kalitesinden ödün vermek anlamına gelir. Başarılı yönetimler, teknik puan ile mali puanı birleştiren ağırlıklı puanlama sistemini tercih eder. Teknik yeterlilik barajını aşamayan firmaların fiyat teklifleri açılmamalıdır.

Puanlama kriterleri şartnamede açıkça ilan edilmelidir. Ekipman kalitesi, personel deneyimi ve İSG standartları yüksek olan firmalara ek puanlar verilebilir. Bu yöntem, ihalenin en kaliteli ve sürdürülebilir tedarikçiye kalmasını sağlar.

Aşırı Düşük Tekliflerin Değerlendirilmesi

İhale süreçlerinde piyasa rayicinin çok altında verilen teklifler ciddi bir risk işaretidir. Düşük fiyat veren firmalar genellikle İSG önlemlerinden, sigortasız personel çalıştırmaktan veya kalitesiz kimyasal kullanımından tasarruf etmeye çalışır.

Şartnameye “Aşırı Düşük Teklif Sorgulaması” maddesi eklenmelidir. Piyasa ortalamasının altında kalan firmalardan işçilik, ekipman ve malzeme maliyet analizlerini içeren savunma istenmelidir. Yeterli teknik gerekçe sunamayan teklifler bina yönetimi tarafından elenmelidir.

Kabul Kriterleri, Denetim ve Ceza Şartları

İşin teslim alınması ve kontrol süreçleri şartnamenin en bağlayıcı kısımlarındandır. Temizlik bittikten sonra kimlerin denetim yapacağı ve onay tutanağının nasıl düzenleneceği adım adım yazılmalıdır. Bina yönetim temsilcisi ve yüklenici saha sorumlusu denetimlerde hazır bulunmalıdır.

Kabul kriterlerinde sıfır hata toleransı uygulanacak alanlar (giriş kanopileri, zemin kat camları) belirlenmelidir. Görsel kontrollerin yanı sıra ışık yansıma testleri gibi teknik yöntemler de kontrol sürecine eklenebilir.

+--------------------------------------------------------------------+
| UYGULANACAK CEZA ŞARTLARI VE KESİNTİ TABLOSU                       |
+--------------------------------------------------------------------+
| İHLAL TÜRÜ                  | UYGULANACAK CEZAİ İŞLEM              |
+-----------------------------+--------------------------------------+
| KİŞİSEL KORUYUCU (KKD) EKSİĞİ| Personel başına günlük 5.000 ₺ ceza  |
| ZAMANINDA BAŞLAMAMA / GECİKME| Gecikilen her gün için hakedişin %2'si|
| YÜZEYDE HASAR OLUŞTURMA     | Hasar bedelinin %100 yükleniciden tahsil|
| UYGUNSUZ KİMYASAL KULLANIMI | İşin durdurulması ve 20.000 ₺ ceza   |
+--------------------------------------------------------------------+

Temizlik Sonrası Kontrol ve Onay Süreçleri

Temizlik tamamlandıktan sonra bina yönetimi tarafından detaylı bir saha turu düzenlenir. Cephe bölüm bölüm taranır ve eksik görülen noktalar “Düzeltme Listesi” (Punch List) olarak yükleniciye iletilir. Yüklenici firma belirtilen eksikleri 48 saat içerisinde ücret talep etmeden gidermekle yükümlüdür.

Eksikler giderilmeden kesin kabul tutanağı imzalanmamalı ve nihai ödeme yapılmamalıdır. Aşamalı ödeme planlarında her fazın onayı ayrı tutanağa bağlanmalıdır. Böylece işin sonuna kadar kalite standardı muhafaza edilir.

Gecikme ve Eksik Hizmet Durumunda Ceza Maddeleri

Sözleşme şartlarına uyulmaması durumunda uygulanacak yaptırımlar net rakamlarla şartnamede ilan edilmelidir. Havanın elverişli olduğu günlerde haklı gerekçe olmadan işe ara verilmesi durumunda günlük gecikme cezası kesilmelidir.

Ayrıca İSG kurallarının ihlali durumunda işi derhal durdurma ve para cezası uygulama yetkisi bina yönetimine verilmelidir. Tekrarlanan ihlallerde sözleşmenin tek taraflı feshedileceği ve teminatın irad kaydedileceği şartnamede açıkça yer almalıdır.

Örnek Dış Cephe Temizlik İhale Şartnamesi Taslağı

Aşağıda bina yönetimlerinin kendi ihtiyaçlarına göre özelleştirebileceği örnek bir teknik şartname taslağı yer almaktadır. Bu maddeler genel çerçeveyi sunmakta olup, binanızın mimari detaylarına göre güncellenmelidir.

+-----------------------------------------------------------------------+
| ÖRNEK TEKNİK ŞARTNAME METNİ MADDELERİ (ŞABLON)                         |
+-----------------------------------------------------------------------+
| MADDE 1: İŞİN KONUSU                                                  |
| X Plaza binasının toplam 15.000 m² dış cephe cam ve alüminyum kompozit |
| kaplamalarının profesyonel yöntemlerle temizlenmesi işidir.          |
|                                                                       |
| MADDE 2: UYGULAMA METODU                                              |
| Temizlikte cam yüzeylerde 0 PPM saf su teknolojisi, kompozitlerde pH   |
| nötr TSE onaylı temizleyiciler kullanılacaktır. Çizici malzeme yasaktır|
|                                                                       |
| MADDE 3: İŞ SAĞLIĞI VE GÜVENLİĞİ                                      |
| Yüklenici tüm personelin yüksekte çalışma sertifikasını, EK-2 sağlık  |
| raporlarını ve SGK işe giriş bildirgelerini işe başlamadan sunacaktır. |
|                                                                       |
| MADDE 4: SİGORTA ZORUNLULUĞU                                          |
| Yüklenici, minimum 2.000.000 ₺ limitli 3. Şahıs Mali Mesuliyet        |
| Sigortası poliçesini idareye teslim etmek zorundadır.                 |
+-----------------------------------------------------------------------+

Sıkça Sorulan Sorular

İhale şartnamesini kim hazırlamalıdır?

İhale şartnamesi, bina yönetim kurulu liderliğinde, tesis işletme müdürü ve binanın iş sağlığı güvenliği (İSG) uzmanı tarafından ortaklaşa hazırlanmalıdır. Mimarisi karmaşık yapılarda dış cephe temizlik danışmanlarından teknik destek almak en doğru yaklaşımdır.

Şartnamede sigorta zorunluluğu nasıl yer almalıdır?

Şartnamede yüklenici firmanın “3. Şahıs Mali Mesuliyet Sigortası” ve “Tehlikeli İşler Koltuk/Kaza Sigortası” yaptırması zorunlu tutulmalıdır. Poliçe teminat limitleri binanın değerine ve risk durumuna göre belirlenmeli ve poliçe kopyası sözleşme imzalanmadan idareye teslim edilmelidir.

Temizlik sıklığı şartnamede nasıl belirtilir?

Temizlik sıklığı binanın bulunduğu konum ve kirlenme hızına göre şartnamede tanımlanır. Genellikle plazalarda yılda 2 veya 4 kez genel cephe temizliği önerilir. Şartnamede her bir periyodun hangi aylarda yapılacağı ve kaç gün süreceği açıkça yazılmalıdır.

Sonuç ve Bina Yönetimleri İçin Eylem Planı

Dış cephe temizliği ihale şartnamesi hazırlamak, binanızın estetik değerini koruyan ve olası hukuki sorumlulukları ortadan kaldıran stratejik bir süreçtir. Doğru kurgulanmış bir dosya sayesinde hem bütçenizi korur hem de yüksek kalitede hizmet alırsınız. Şartnamenizi oluştururken teknik detaylardan ve iş güvenliği standartlarından taviz vermemelisiniz.

Binanıza özel en doğru ihale şartnamesini hazırlamak, ücretsiz teknik keşif talep etmek ve uzman ekibimizden profesyonel hizmet almak için hemen bizimle iletişime geçin. Alanında uzman teknik kadromuz, yapınız için en güvenli ve ekonomik çözümleri sunmaya hazırdır.